T.C.
Yargıtay
18. Hukuk Dairesi
Karar No:2015/18135
K. Tarihi:9.12.2015
mahkemece tüm deliller toplanarak, anılan toplantının usulsüz olduğunun tespit edilmesi halinde toplantı ve alınan kararların iptaline karar verilmesi gerekirken, davalı yönetimin tüzel kişiliğinin olmadığından bahisle davanın usulden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Y A R G I T A Y İ L A M I
Dava dilekçesinde, 04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde 04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 66. ve devamı maddeleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmediği, taraflar arasında sözleşme niteliğinde kabul edilebilecek toplu yapı yönetim planının da bulunmadığı; ancak parsellerin seçilen bir yönetici tarafından birlikte yönetildiği anlaşılmaktadır. Davacının, davalı site yönetiminin yasaya aykırı olarak oluşturulduğunu, bu nedenle 04.08.2013 tarihinde yapılan ve site yönetici seçimine, eski yönetimin ibrasına ilişkin alınan kararların iptali gerektiğini belirterek toplantının yok hükmünde olduğunun tespitini istediğine göre davacı tarafından birden fazla parselin birlikte yönetildiği ve yönetimin varlığı kabul edilmiş ancak toplantıda alınan kararların yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle iptali istenmiştir. Bu durumda mahkemece tüm deliller toplanarak, anılan toplantının usulsüz olduğunun tespit edilmesi halinde toplantı ve alınan kararların iptaline karar verilmesi gerekirken, davalı yönetimin tüzel kişiliğinin olmadığından bahisle davanın usulden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
