İpoteğin Fekki – Ferileri – Duruşma Açma Zorunluluğu

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi  tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Borçlunun, 100,00 TL ipotek bedelini icra dosyasına depo ederek, icra müdürlüğünce alacaklıya ipoteğin kaldırılması için muhtıra tebliğini talep ettiği, gönderilen muhtıranın tebliğini müteakip 15 günlük süre içerisinde ipoteğin kaldırılmaması nedeniyle icra müdürlüğünce re’sen mahkemeye başvurulduğu, mahkemece, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda İİK’nun 153. maddesindeki yasal koşulların oluşması nedeni ile ipoteğin kaldırılmasına karar verildiği görülmektedir.

İİK’nun 153. maddesinde; “İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamıyla yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir” hükmü yer almaktadır.

Anılan madde uyarınca ipoteğin fekki için, ipoteğin, tarafların özgür iradeleri sonucu konulmuş olması, ipotek bedelinin fer’ileri ile birlikte icra müdürlüğüne ödenmesi ve alacaklının da parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınmış olması gerekir.

Somut olayda; İstanbul ili Kadıköy İlçesi M. mahallesi … Ada,….Parsel olarak tapuda kayıtlı olan 28 bağımsız bölüm no’lu taşımaz üzerine, alacaklı lehine 12.10.1977 tarih ve 10369 Yev. ile 120.000,00 ETL bedelli ipotek tesis edildiği, borçlu K.’nin 25.06.2012 tarihinde ipotekle yükümlü olarak taşınmazı satın aldığı görülmektedir.
İpotek alacaklısı olan Z. temyiz başvurusunda; halen alacağın tahsil edilmediğini, tarafına alacak tebligatı yapılmadığını ve de ulaşmadığını, her ne kadar borç miktarı güncellenmiş ise de, günümüz koşullarında 100 TL’nın ipotek alacağının karşılığı olduğu iddiasının hayatın olağan akışına aykırı olup çok küçük bir rakam olduğunu, alacağın bugünkü alım gücünü gösteren gerçek rakamlara dönüştürülmesi gerektiğini ileri sürdüğü görülmektedir.

Bu durumda mahkemece, öncelikle işin niteliği gözetilerek duruşma açılıp ipotek alacaklısı ve borçlunun duruşmaya davet edilerek ipotek alacaklısının ileri sürdüğü iddiaların yukarıda belirtilen ilke ve kurallar çerçevesinde incelenmesi sureti ile oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, dosya üzerinde ve eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.